기업 개요
자이에스앤디는 주택을 개발하고 시공하며, 건물이 완성된 뒤 필요한 설비와 운영 서비스도 제공하는 회사입니다. 집을 짓는 일과 건물을 계속 사용할 수 있도록 돌보는 일을 잇는 사업으로 이해할 수 있습니다. 연결 기준으로는 첨단공장, 데이터센터와 연구시설 등의 건축 사업도 함께 다룹니다.
2000년 설립됐고 이지빌이라는 이름으로 사업을 하다가 2018년 자이에스앤디로 상호를 바꿨습니다. 주택 관리와 시설 유지, 홈네트워크 등에서 주택 개발·건축으로 사업 범위를 넓혀 온 흐름입니다. GS건설과 관련된 회사이지만 동일한 상장 법인은 아니므로 두 회사의 실적과 수주를 혼용하면 안 됩니다.
공시는 연결 사업을 건축, 주택개발, Home Solution으로 구분합니다. 주택 분야의 자이르네·자이엘라 같은 브랜드, 스마트홈과 유상옵션, 환기형 공기청정 시스템 Sys Clein, 건물의 관리·운영은 성격이 다른 제품과 서비스입니다. 브랜드를 사용하는 권리와 브랜드 자체의 소유권도 같은 뜻은 아닙니다.
아파트 입주자가 접하는 월패드나 빌트인 설비, 준공 뒤 사후관리에서 사업을 떠올릴 수 있습니다. 다만 모든 자이 아파트의 건설이나 관리가 이 회사의 매출이라는 뜻은 아닙니다. 공사 도급, 자체 개발, 설비 판매와 운영관리 계약에 따라 역할과 대금 수취 방식이 달라집니다. 연결 사업과 본사 사업, 수주한 공사와 실제 진행된 공사의 범위를 따로 확인하는 편이 좋습니다.
사업 구조
자이에스앤디의 연결 사업은 건축·주택개발·Home Solution으로 나뉩니다. 건축은 첨단공장과 데이터센터, 오피스 등 시설의 시공을 다루고 주택개발은 아파트·오피스텔 등의 개발과 공급을 포함합니다. Home Solution은 스마트홈·유상옵션·사후관리와 부동산·인프라 운영 서비스를 묶습니다. 건설 매출과 운영관리 매출을 동일한 사업 특성으로 읽기 어렵습니다.
도급 사업에서는 발주처의 계약에 따라 건물을 시공하고 공사 대금을 받습니다. 자체 개발에서는 토지와 사업비, 인허가 및 분양을 함께 고려해야 합니다. 정비사업이나 개발 프로젝트는 사업마다 책임과 자금 조달 구조가 달라, 수주 금액만으로 현금 유입이나 이익을 판단하기 어렵습니다. 공사가 진행되는 속도와 대금 회수도 같은 시점에 움직이지 않을 수 있습니다.
Home Solution의 설비 판매는 입주자의 선택이나 설치 조건과 연결됩니다. 스마트홈 시스템, 환기형 공기청정기와 빌트인가전 옵션은 제품 공급·설치의 범위가 다릅니다. 준공 뒤 하자보수나 시설 운영은 계약 기간과 관리 대상에 따라 서비스 대가가 발생합니다. 건물을 직접 소유해 임대료를 받는 것과 다른 소유자의 건물을 관리하는 용역은 구분해야 합니다.
연결회사 건축 사업에는 고객 산업의 투자 일정이 영향을 줍니다. 데이터센터를 시공한다고 해서 컴퓨팅 장비나 클라우드 서비스를 직접 판매하는 회사가 되는 것은 아닙니다. 공장과 데이터센터의 건축물·시설을 만드는 역할과 그 안에서 고객이 운영하는 사업을 구분하면 다른 산업의 매출을 회사 매출로 오해하는 일을 줄일 수 있습니다.
용어 풀이
| 용어 | 뜻 |
|---|---|
| 도급 | 발주처와 계약을 맺고 공사를 수행하는 방식 |
| 자체 개발 | 개발 사업의 토지·사업비·분양 등 위험을 함께 부담하는 방식 |
| Home Solution | 주거 설비와 사후관리, 건물·인프라 운영 등을 묶은 사업 |
| 유상옵션 | 기본 제공 외에 고객이 추가 비용을 내고 선택하는 설비 |
| IDC | 서버와 통신 설비를 운영하는 데이터센터 |
| BTO·BTL | 민간투자 시설의 건설·이전·운영 또는 임대와 관련된 사업 방식 |
경쟁과 위험
건축과 개발은 시공 품질, 원가 관리, 자금 조달과 사업 경험으로 경쟁합니다. 분양 수요가 줄거나 인허가와 착공이 늦어지면 사업 기간과 비용이 달라질 수 있습니다. 공사 원가 상승, 발주처의 일정 변경과 대금 회수 지연도 확인할 요소입니다.
운영관리는 서비스 품질과 인력 배치가 중요합니다. 계약 갱신이나 관리 대상 변경은 매출에 영향을 줄 수 있으며, 하자·안전 책임과 추가 보수 비용도 존재합니다. 계열사와 브랜드의 관계가 사업 기회를 줄 수 있지만, 연결 매출을 계열 전체의 사업 규모로 확대하거나 브랜드만으로 수익을 보장한다고 해석해서는 안 됩니다.
주요 제품
- 첨단시설 건축 — 연결 사업의 첨단공장·데이터센터·연구시설·오피스 등 시공
- 주택 개발·시공 — 아파트·오피스텔·주상복합 등의 개발, 공급과 공사
- 스마트홈 — 홈네트워크와 IoT 등 주거 설비 시스템의 공급·설치
- Sys Clein — 주거 공간에 설치하는 환기형 공기청정 시스템
- Xi 유상옵션 — 시스템 에어컨 등 빌트인가전 옵션의 판매·설치
- 준공 후 사후관리 — 건축물 AS·시설 유지와 입주 지원 등 계약에 따른 서비스
- 부동산·인프라 운영관리 — 주거·비주거 시설과 민간투자 인프라의 관리·운영 용역
SEPA 추세 템플릿 6/8
마크 미너비니의 추세 템플릿 8조건. 자세히 → SEPA 매매법 가이드.
| 조건 | 통과 |
|---|---|
| 현재가 > MA150 | ✓ |
| 현재가 > MA200 | ✓ |
| MA150 > MA200 | ✓ |
| MA200 상승 중 | ✓ |
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CAN SLIM 점수 상세 5/11
윌리엄 오닐의 7원칙. 자세히 → CAN SLIM 7원칙 가이드.
| 지표 | 의미 | 점수 |
|---|---|---|
| C 분기 EPS | 최근 분기 EPS 25%+ AND 매출 25%+ | 1/2 |
| A 연간 EPS | 매년 EPS 성장 + 평균 ≥25% + 최근 ≥25% | 1/2 |
| N 신고가 | 52주 최고가의 97%+ | 0/2 |
| S 수급 | 거래량 50일 평균 150%+ + 가격 상승 | 1/1 |
| L 선도주 | RS Rating 80+ | 2/2 |
| I 기관·외인 | 순매수 비중 거래량 1%+ | 0/1 |
| M 시장 방향 | KOSPI Confirmed Uptrend | 0/1 |
분기·연간 재무
금융감독원 DART 공시 기반 분기·연간 EPS·매출 시계열입니다. 연결재무제표를 우선 사용하고, 없으면 별도재무제표를 사용합니다. 컨센서스 예상치는 포함하지 않습니다.
| 분기 | EPS | YoY | 2Q | 매출 | YoY | 2Q |
|---|---|---|---|---|---|---|
| FY25/Q09 | 51원 | -78% | — | — | — | — |
| FY25/Q12 | -38원 | -132% | -105% | — | — | — |
| FY26/Q03 | -26원 | -620% | -376% | — | — | — |
| FY26/Q06 | 163원 | +1187% | +283% | — | — | — |
| FY26/Q09 | 802원 | +1473% | +1330% | — | — | — |
| FY26/Q12 | -44원 | -16% | +728% | — | — | — |
| FY27/Q03 | 149원 | +673% | +329% | — | — | — |
| FY27/Q06 | 231원 | +42% | +357% | — | — | — |
| 연도 | EPS | 상승률 | 매출 | 상승률 | 순이익률 |
|---|---|---|---|---|---|
| FY22 | 2,447원 | — | 2.5조 | — | 6.1% |
| FY23 | 1,009원 | -59% | 2.4조 | -4% | 4.0% ▼ 2.1pp |
| FY24 | 3원 | -100% | 1.6조 | -34% | 0.4% ▼ 3.6pp |
| FY25 | 895원 | +29733% | 1.4조 | -12% | 2.7% ▲ 2.3pp |
참고 자료
- 자이에스앤디 사업보고서 — 식별·연혁·연결 사업 — 한국거래소 KIND · 자이에스앤디 (2026-10-10)
- 자이에스앤디 분기보고서 — 주택·설비·관리 구조 — 한국거래소 KIND · 자이에스앤디 (2026-10-10)
이 콘텐츠는 VUEDOT 편집 원칙에 따라 1차 출처를 검증한 뒤 작성됐습니다.