리츠 주식·관련주

SK리츠는 종로타워를 위해 토털밸류제1호리츠의 지분증권100%를 취득했고 수처리센터를 위해 클린인더스트리얼리츠를 종속회사로 편입했습니다. 클린에너지리츠의 주유소는 최초116개에서 처분을 거쳐 2026년6월 말103개로 기재됩니다. 같은 보고서에서 계약이 체결된 잔여9개소는 매각 추진 중이라고 설명하므로 추진분까지 이미 팔렸다고 차감하지 않습니다.

신한알파리츠의 ‘투자부동산12건’에는 직접 소유와 종속·관계회사 지분 투자가 함께 들어갑니다.6월 말 연결 주석은 종속기업8개와 관계기업1개를 구분하고 자리츠 요약 재무정보를 연결조정 전이라고 명시합니다. 자리츠 임대수익·모리츠 배당수익·연결 수익을 모두 더하면 같은 경제적 흐름이 중복될 수 있습니다.

9월 월간자료는 신한L타워 자리츠의 보통주100%·우선주57.7%, 용산아스테리움 자리츠의 보통주30.8%, 씨티스퀘어 자리츠의 우선주53.5%를 별도로 적습니다. 주식 종류별 비율을 건물 전체 소유비율로 치환하거나 단순 평균하지 않습니다. 비지배지분·우선배당과 관계기업의 지분법 손익도 함께 확인합니다.

SK리츠 보고서는 SK서린·U타워, 주유소와 수처리센터 등의 책임임차인·장기계약과 유지관리비·보험료·제세공과금·자본적지출의 임차인 부담을 설명합니다. 계약별 비용 부담과 갱신 조건을 확인해야 하며 모든 자산의 비용이 사라지거나 임차인 신용위험·차환 위험까지 없어지는 것은 아닙니다.

신한알파리츠10월14일 IR의9월30일 전체 임대율은97.4%입니다. 같은 자료의 건물별 임대율은 서로 달라 전체 평균을 모든 건물의 수치로 쓰지 않습니다. 공실 면적, 임대료·관리비, 새 계약의 렌트프리·시설투자와 실제 수금 시점을 함께 봅니다.

9월 월간자료의 평균 잔존 임대만기 약2.9년은 임대면적 가중평균, 평균 장기차입 만기 약1.6년은 대출금액 가중평균입니다. 분모와 대상이 달라 두 숫자의 차이를 확정된 현금 부족 기간으로 계산할 수 없습니다. 개별 임차계약과 채무 만기표를 날짜별로 맞춰야 합니다.

SK리츠 제21기 연결 영업수익 주석, 단위 천원은 다음과 같습니다. 사업 설명의 임차인별 매출표와도 세부 분류가 다르므로 연결 주석의 범위를 기준으로 읽습니다.

다음은 전체 부채 비교표가 아닌 개별 후속 차입 공시의 사례입니다. 신규 자산 매입 자금과 기존 채무 차환을 구분하며 최종 정정의 금리·조건을 적용합니다.

배당금을 비교할 때는 결산 기간과 기준일, 이사회·주총 승인, 실제 지급과 다음 기 전망을 구분합니다. 과거1회 배당을 일정 횟수로 곱한 수익은 향후 지급 확약이 아닙니다.

1. 자산·법인: 건물을 직접 보유하는가, 자리츠 지분인가? 보통주·우선주와 비지배지분을 구분했는가?
2. 임대: 누가 임차하고 언제 갱신하는가? 임대율·공실·렌트프리와 비용 부담은 어느 시점·자산 기준인가?
3. 현금: 임대료·관리수익·평가이익·자리츠 배당을 구분하고 연결에서 중복을 제거했는가?
4. 차입: 차환 전후 중복 없이 주체·담보·고정/변동·수수료 포함 금리와 날짜별 만기를 맞췄는가?
5. 주주환원: 예상·결의·지급, 자산 매각과 신규 차입·증자의 배당재원 영향을 나눴는가?

사업 구조를 비교한 뒤 RS 스크리너·CAN SLIM에서 주가 강도와 분석 조건·데이터 기준일을 따로 확인할 수 있습니다. 고정 대장주를 선정하거나 높은 과거 배당률을 원금·배당 보장으로 해석하지 않습니다. 테마 편입은 현재 매매 가능성이나 재무 건전성을 보증하지 않습니다.

이 글은 국내 개별 리츠2개사의 구조 비교입니다. 모든 상장 리츠의 목록·세후 배당 추정·목표가격·미확정 배당 계산과 건물 전체의 현재 청산가치 산정은 다루지 않습니다.